
Exklusive Villenhälften in bester Lage
Ortnitstraße 27 | Bogenhausen
Mit viel Hingabe und Liebe zum Detail wurde dieses Neubauprojekt im charmanten Bogenhausen-Priel konzipiert und realisiert. Die zeitlos elegante Fassade verleiht dem Ensemble eine unverwechselbare Ausstrahlung. Einladende Vorgärten, großzügige Terrassen mit idyllischen Gärten, zahlreiche Dachgauben und weitere geschmackvolle Akzente sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Dank einer durchdachten Grundrissgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen Fenstern und der Möglichkeit eines Kaminanschlusses erfüllen die beiden Häuserhälften selbst höchste Wohnansprüche.
Zimmer:
6,5
Wohnfläche:
236 m²
Grundstück:
350 m²
Fertigstellung:
Winter 2025
Bogenhausen-Priel - urbane Exklusivität & natürliche Schönheit
Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt hat. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck. Wer Natur sucht, wird in Priel ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus schnell sowohl das Münchner Zentrum als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.
Bogenhausen-Priel - urbane Exklusivität & natürliche Schönheit
- Begehrtes Wohngebiet mit besonderem Flair und attraktiver Lage
- Naturnähe & Urbanität: Zwischen Isar und Englischem Garten
- Exklusive Wohnatmosphäre: Elegante Villen, Altbauten, moderne Apartments
- Gehobenes Publikum schätzt die ruhige Atmosphäre und Stadtnähe
- Vielfältige Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleister
- Kunst & Kultur: Prinzregententheater, Villa Stuck
- Grüne Oasen: Isarauen & Englischer Garten für Erholung & Sport
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn U4, Busse, A94, Mittlerer Ring
- Flughafennähe: In ca. 30 Min. erreichbar – ideal für Pendler & Vielreisende


Ausstattungsdetails
- hochwertiges Massivparkett des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Berker Q3 (oder gleichwertig) im Farbton Weiß
- USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
- Vernetzung aller Wohnräume mit homeway-System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
- elektrische Rollläden
- Einbau einer Sauna im UG möglich
- Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wohnraumlüftung
- Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasserwärmepumpenanlage
- Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
- Garagen mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
Ausstattungsdetails
- hochwertiges Massivparkett von mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern in Weiß
- passende Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Berker Q3 (oder gleichwertig) im Farbton Weiß
- USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
- Vernetzung aller Wohnräume mit homeway-System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
- elektrische Rollläden
- Einbau einer Sauna im UG möglich
- Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wohnraumlüftung
- Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasserwärmepumpenanlage
- Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
- Garagen mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation

- geschmackvolles, großformatiges Feinsteinzeug
- Keramikserie: Laufen, Modell Meda, weiß, in den Duschbädern und WCs;
Waschtische mit Feinsteinzeug-Verkleidung im Ensuite-Bad im OG - Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda, weiß
- Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Pro, weiß
- Armaturen: Dornbracht Edition Pro, Chrom, ausgeführt als Wandarmatur
- sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
- schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
- sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
- geschmackvolles, großformatiges Feinsteinzeug
- Keramikserie: Laufen, Modell Meda, weiß, in den Duschbädern und WCs;
Waschtische mit Feinsteinzeug-Verkleidung im Ensuite-Bad im OG - Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda, weiß
- Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Pro, weiß
- Armaturen: Dornbracht Edition Pro, Chrom, ausgeführt als Wandarmatur
- sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
- schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
- sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
